Мыйзамга ылайык, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр 1 жылга же андан ашык мөөнөткө түзүлгөн келишимдер катталууга тийиш. Мындай операцияларды каттоо палатасы жүргүзөт, анын расмий аталышы Кыймылсыз мүлк кадастрынын Федералдык агенттиги.
Каттоо палатасынын иши
Россия Федерациясынын мыйзамдарында кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону каттоону караган мыйзам долбоору бар. Бул каттоонун маңызы, кыймылсыз мүлккө болгон укуктун мамлекет тарабынан юридикалык таанылышы жана юридикалык жактан тастыкталышы жөнүндө актыны түзүү болуп саналат. Бул каттоо катталган мүлк жайгашкан округдун ичинде жүргүзүлөт.
Укуктарды мамлекеттик каттоону Федералдык каттоо кызматы жана анын кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдүн аймактык каттоо палаталары болгон аймактык бөлүмдөрү жүргүзөт. Каттоо палатасынын компетенциясына төмөнкүлөр кирет: арыз ээси тарабынан берилген документтердин аныктыгын текшерүү, ошондой эле документти даярдаган органдын же жеке жактын мыйзамдуу укуктарынын бар экендигин текшерүү - ошону менен нотариалдык кеңсенин аракеттерине көзөмөл жүргүзүлөт; укуктардын эрте каттоосун текшерүү; менчик укугун түздөн-түз каттоо жана кыймылсыз мүлккө тиешелүү укук күбөлүгүн берүү. Мындан тышкары, эгерде каттоо палатасынын адиси мүлктүк укуктарды мамлекеттик каттоону жол-жоболоштурууга тоскоолдуктарды аныктаса, анда аларды жок кылуу боюнча тиешелүү сунуштарды алып, арыз берүүчү документтердин топтомун каттоого кабыл алуудан баш тартышы мүмкүн.
Каттоонун максаттары
Кыймылсыз мүлккө болгон укукту каттоо бул мүлктүн жаңы ээлеринин кызыкчылыгын коргоп, ага болгон мыйзамдуу укуктарын тастыктайт. Кыймылсыз мүлктү каттоо жөнүндө күбөлүк болгондо, аны менен бүтүм түзүүдө кыймылсыз мүлк менен укук бузуулардын жана алдамчылык аракеттердин алдын алат. Мындан тышкары, кыймылсыз мүлктү каттоо мамлекеттик бюджетке салыктарды чогултууну жөнгө салат.
Бирок кыймылсыз мүлккө менчик укугу жана ушул кыймылсыз мүлккө ээ болуу укугу сыяктуу түшүнүктөрдүн айырмачылыктарын билүү керек. Биринчиси каттоо палатасында түзүлөт, бирок анын жоктугу сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда түзүлгөн келишимди юридикалык жактан күчсүз деп табууга негиз болбойт. Кыймылсыз мүлк аны кабыл алуу-өткөрүү актысы боюнча берилгенден кийин менчик укугуна толук катталганга чейин, сатып алуучу анын мыйзамдуу ээси болуп калат, бирок ал кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдү каттоо палатасында менчик укугу катталмайынча, бул кыймылсыз мүлктү тескөөгө укугу жок. Ага чейин менчик укугу сатуучуда калат.
