Россияда турак-жай коммуналдык чарба, балким, ар дайым эң көйгөйлүү тармак болгон. Бирок, жаңы кылымдын биринчи он жылдыгынын аягында гана турак жай-коммуналдык чарбаны көйгөйлүү бала катары эмес, толук кандуу ишкердик катары карашкан.
Россияда турак-жай коммуналдык чарба тармагындагы реформа мажбурлап кабыл алынган чечим болду, анткени жылдар өткөн сайын үйлөрдөгү жабдуулар эскирип, электр, жылуулук жана суу менен камсыздоо тутумдары эскирген. Турак жай комплекстерин модернизациялоо максатында турак-жай коммуналдык чарбасын реформалоо жөнүндө чечим кабыл алынды.
Реформалоо максаттары
2008-2012-жылдар аралыгында турак жай-коммуналдык чарбаны реформалоону ишке ашыруу процессинин негизги багыттары болуп төмөндөгү иш-чаралар саналган:
- коммуналдык чөйрөдөгү базар мамилелерин активдештирүү;
- жеке бизнести жана инвесторлорду тартуу;
- турак үйлөрдү капиталдык оңдоодон өткөрүү, анын ичинде жашоочулардын өз каражаттарын пайдалануу;
- авариялык үйлөрдөн жарандарды башка турак жайларга көчүрүү.
Романдар: башкаруу компаниялары
Турак-жай коммуналдык чарбасын реформалоонун аркасында Россиянын ишкер чөйрөсүндө жаңы мүчөлөр пайда болду - турак жай фондун башкаруу жана тейлөө менен алектенген менеджмент компаниялары.
Калк менеджерлерди кандай кабыл алса дагы, алардын функцияларын алмаштыруу өтө кыйын, анткени бүгүнкү күндө бул турак жай-коммуналдык чарба базарындагы атаандаштыкты уюштуруунун жана жөнөкөй тургундардын кызыкчылыгы үчүн ишкерлерден каражаттарды тартуунун эффективдүү механизми.
Романдары: Көп кабаттуу үйдүн кеңеши
Жыл сайын реформанын жүрүшүндө сферанын табигый трансформация процессине байланыштуу ар кандай өзгөрүүлөр болуп турат. Ошентип, Россия Федерациясынын Турак жай кодексине жаңы түшүнүктөргө, мисалы, көп кабаттуу үйдүн Кеңешине тиешелүү өзгөртүүлөр киргизилген. Бул турак жайды башкаруу маселелерин чечүүдө турак жайлардын менчик ээлеринин ролун күчөтүү, алар менен милдеттерин жана милдеттерин бөлүшүү максатында иштелип чыккан мыйзамдардын жаңылыгы.
Жайларды капиталдык оңдоо (турак-жай жана турак-жай эмес) боюнча жоболорго жана тиешелүү капиталдык оңдоо фондусуна өзгөртүүлөр киргизилгендигин белгилей кетүү керек.
Чындыгында, бул кеңеш үй ээлерине өз мүлкүн башкарууга активдүү катышууга мүмкүнчүлүк берет. Кеңеш этап-этабы менен тандалып алынат, баштоо үчүн жашоочулар демилгелүү топ деп аталган топту чогултуп, андан кийин белгилүү бир документтерди даярдап, бүт үйдүн жашоочуларынын жыйынын өткөрүшү керек. Жолугушууда тургундар жалпы мүлктү күтүүгө байланыштуу учурдагы маселелерди өз алдынча чечип, ал үчүн төлөмдүн өлчөмүн, ошондой эле аймакты кармоонун тартибин аныкташы керек. Жолугушуунун аягында кыскача баяндама жасалып, ал жыйындын төрагасы же катчысы тарабынан бардык тургундарга, ал тургай жеке өзү катышпагандарга билдирилиши керек. Чогулуштардын чечимдери үйдү тейлеген башкаруучу компанияга берилет.
Колдонулуп жаткан капиталдык оңдоо фонду үй ээлеринин төгүмдөрүнүн жардамы менен түзүлөт. Реформага киргизилген акыркы түзөтүүлөрдүн жардамы менен үйдүн жашоочулары фонддун түзүлүшүн жашоочулардын жалпы чогулушунун чечиминин негизинде өзгөртүүгө укуктуу. Эгерде капиталдык ремонт үчүн насыя алынып, төлөнбөсө, анда мындай үйлөр капиталдык ремонттун фондусун түзүү ыкмасын өзгөртүүдөн баш тартат.
Турак-жай коммуналдык чарбасын реформалоого көмөктөшүү фондусуна байланыштуу акыркы өзгөрүүлөр так баяндалып, жазылышы керек болгон шарттарга таасирин тийгизди. Башкача айтканда, фонд муктаж болгон үйлөргө каржылык жардам көрсөтүшү үчүн, айрым тактоочу документтер керек.
